У многих, наверное, на слуху, что тут или там, в зимний период времени с крыш многоквартирных домов «прилетает» опасность!
Как правило, это срывающиеся с крыш сосульки или снег. И их полеты могут, например, повредить припаркованные автомобили, причинить вред иному имуществу граждан либо травмировать прохожих (и даже со смертельным исходом).
Так кто же ответит в этом случае, Кто обязан своевременно чистить крыш и балконы, выступающие части фасада дома и какое наказание грозит, если этого вовремя не сделать?
Очистка крыш от снега и сосулек на многоквартирных домах - это обязанность того, кто управляет домом (либо управляющие компании, либо ТСЖ, либо все собственники помещений в доме при непосредственном управлении). Здесь я буду использовать обобщающий термин – «управляющая компания».
В первую очередь, следует понимать, что крыши и чердаки являются общим имуществом в многоквартирном доме, и управляющая организация обязана поддерживать их в надлежащем состоянии. А собственники должны платить за содержание общего имущества.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.
А такие работы, как очистка кровли от скопления снега и наледи входит в обязательный минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Данный перечень также утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Работы обязательны для исполнения!
Поэтому, управляющая компания, наледь и сосульки, нависающий снег с крыш обязана убирать по мере необходимости, не создавая опасности ни здоровью, ни имуществу граждан.
Что касается балконов. Балконы квартир к общедомовому имуществу не относятся. Ответственность за их содержание и чистоту лежит, прежде всего, на самих собственниках этих квартир. Поэтому собственник должен уведомить управляющую компанию о том, что на внешней части его балкона необходимо убрать снег или сосульки. Направлять такое обращение желательно в письменном виде. Если управляющая компания никак на такое обращение не реагирует, рекомендую подать жалобу в инспекцию государственного жилищного надзора, которая имеется в каждом субъекте России.
Несмотря на то, что ответственность за балконы лежит на собственниках квартир, сосульки с балконов убирать обязаны именно работники управляющих компаний.
Если собственник квартиры не уведомит о необходимости проведения таких работ управляющую компанию, и сосульки или снег, сорвавшись с балкона, повредят имущество или нанесут травмы человеку, есть риск привлечения такого собственника к ответственности как минимум в виде возмещения причиненного вреда. Стоит обратить внимание на то, что многие собственники самостоятельно, без получения необходимого согласования (разрешения) переоборудует балкон или лоджию. Например, очень часто собственники закрывают балкон, делают сплошное остекление, а на верхнем этаже и крышу.
В таких ситуациях, скорее всего полную ответственность, если наступит какой-то вред, будет нести именно такой собственник.
Следует обратить внимание, что за причинение ущерба в результате падения сосулек, наледи снега с нежилого здания (например, какой то офис) отвечает его собственник.
Вся информация о собственниках объектов недвижимости, о технических характеристиках объекта недвижимости имеется в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Теперь, что касается ответственности.
Если упавшим снегом или сосульками был причинен ущерб имуществу, безусловно, должен отвечать собственник, с которого следует взыскивать сумму ущерба. Если он это не делает в добровольном порядке, смело обращайтесь за судебной защитой в порядке гражданского судопроизводства.
Если же упавшие снег и наледь нанесли физический вред здоровью человека, то, в первую очередь, пострадавшему следует обратиться в органы полиции или прокуратуры (разумеется после получение первичной медицинской помощи).таких случаях степень и вид ответственности будет зависеть от степени причинения вреда, то есть от тяжести последствий. Виновное лицо могут привлечь к административной ответственности, а при определенных последствиях может наступить и уголовная ответственность.
Также в этих случаях пострадавший гражданин может требовать от виновника возмещения материального вреда, если таковой будет иметь место им, так и компенсации морального вреда.
При неудовлетворении в добровольном порядке таких требований, пострадавшему следует за их взысканием обратиться в суд. При этом, как минимум, необходимо иметь медицинское заключение о степени повреждения здоровья, документы, подтверждающие размер расходов на лечение.
Помните, что полученная травма, может проявить себя не сразу, а несколько лет спустя. Поэтому в любом случае, даже если на вас упал снег, наледь и вроде бы вы никак не травмированы, все равно зафиксируйте этот факт. Соберите документальные доказательства случившегося с вами.
Ведущий юрисконсульт
Госюрбюро Пермского края И.Г. Шестаков
